Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?

Сегодня в рубрике «Вопрос недели» мы расскажем о таком важном вопросе, как перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке. Этот вопрос поступил от участников консультационного семинара для кадастровых инженеров, который состоялся на площадке регионального Роскадастра

Прежде, чем перейдем непосредственно к ответу на этот вопрос, отметим, что эксперты ведомства Юлия Шиндина и Татьяна Хурчак осветили в ходе этого семинара множество важных тем.

Например, Татьяна Хурчак рассказала, что одним из препятствий для регистрации сделок с сельскохозяйственными земельными участками, в том числе ипотек, является запись в ЕГРН о нарушении, выявленном в ходе госземнадзора.

Также она сообщила о продлении до 1 февраля 2025 года переходного периода действия XML-схемы, используемой для формирования межевого плана в форме электронного документа.

А теперь ответ Юлии Шиндиной на вопрос: «Если квартира в ипотеке, нужно ли у банка получать согласие на перепланировку?»

- Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики - площадь, границы помещений, образованы новые помещения, то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий, наряду с необходимыми документами, должно быть приложено разрешение банка.

Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки - нет ли в нем прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать свое письменное согласие на перепланировку.

Обращаю ваше внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка, ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Согласие залогодержателя, то есть банка, не требуется только в случае, если вы проводите ремонт в помещении.