Можно ли сдавать сельхозземлю в субаренду или перенаем?

На консультационном семинаре для профессионалов рынка недвижимости эксперты саратовских Росреестра и Роскадастра Наталья Жумлякова и Татьяна Хурчак, по традиции, осветили самые свежие изменения в законодательстве и правоприменительной практике

Один из вопросов повестки семинара имеет большую важность для жителей нашего аграрного региона, поскольку связан с оборотом сельскохозяйственных земель. Разбираем его в нашей публикации.
Речь идет о возможности сдать в субаренду или переуступить право аренды на участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В настоящее время это запрещено по закону (ст. 9 Закона №101-ФЗ).
НО! Есть исключение, которое зависит от даты и способа получения участка:
- Когда подписан договор аренды?
- Предоставлен ли арендуемый участок на торгах?
Разобраться во всех нюансах этой темы самостоятельно без помощи земельного юриста довольно сложно. Поэтому приготовили для вас короткую понятную инструкцию.
МОЖНО:
- Договор заключен на торгах ДО 1 июня 2015 года и в нем НЕТ прямого запрета на субаренду/ перенаем (перенаем — передача прав и обязанностей по договору другому лицу).
- Договор заключен БЕЗ торгов ДО 1 января 2023 года.
НЕЛЬЗЯ:
- Договор заключен на торгах ПОСЛЕ 1 июня 2015 года (даже если в договоре нет прямого запрета).
- Договор заключен ПОСЛЕ 1 января 2023 года БЕЗ торгов.
Обратите внимание, вид разрешенного использования участка (пашня, сенокос и т.д.) НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ!