Порядок действий выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости при регистрации своих прав

Сегодня в рубрике «Вопрос недели» хотим ответить на вопрос, который поступил от большого количества заявителей: «Что нужно делать, если вы получили от администрации проект решения о выявлении вас в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости?» На вопрос отвечает эксперт саратовского Росреестра Светлана Люкшина:

- Главное - сохраняйте спокойствие и следуйте нашим рекомендациям. Давайте я еще раз напомню, что ранее учтенными объектами недвижимости считаются те объекты, права на которые возникли, и правоустанавливающие документы на которые оформлены до 31 января 1998 года. С июля 2021 года районные администрации получили право выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Этим правом их наделил Федеральный закон от 30.12.2020 N518-ФЗ.

В настоящее время районные администрации могут при помощи своих архивных данных и соответствующих запросов в другие уполномоченные ведомства не только выявлять владельцев ранее учтенной недвижимости и направлять сведения о них в Росреестр для внесения в ЕГРН, но и по их поручению подавать заявления на учетно-регистрационные действия в отношении их объектов (в случаях, установленных действующим законодательством).

Выявив правообладателя, администрация направляет ему соответствующий проект решения.

Если вы получили проект решения о выявлении вас как правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, сделайте следующее:

- проверьте информацию о правообладателе;

- если не согласны, отправьте возражения в течение 30 дней (если возражения не были отправлены, решение примут без вашего участия);

- если согласны с информацией, подайте заявление о государственной регистрации прав удобным для вас способом: в любом офисе МФЦ; в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Для подачи заявления вам понадобятся: паспорт владельца и документ, подтверждающий возникновение имущественного права (например, договор купли-продажи или дарения).

Если объект не поставлен на кадастровый учет, Росреестр проведет две процедуры одновременно. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается.

В заключение хотим подчеркнуть, что отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких регистрационных действий, их фактические владельцы, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям. Поэтому очень важно зарегистрировать свое ранее возникшее право в ЕГРН.